Lenka RežňákováRealitka nebo vlastní síly? Tuto otázku si klade většina z nás, kdo problematiku bydlení nebo investice musí řešit. S odpověďmi jsme oslovili specialistku Lenka Režňákovou z realitního serveru www.realitybreclavsko.cz.

„Výhoda spolupráce s realitní kanceláří je velká. Projeví se nejvíce v ceně, za kterou prodáte nebo koupíte. Dále v servisu, službách a zkušenostech, které běžný člověk nemá. Za svůj život se s nákupem nebo prodejem setkáme 1‑3 x za život. Naopak realitní makléř zprostředkuje desítky prodejů nemovitostí za rok. Dobrý makléř prodá nemovitost za vyšší cenu, kterou bez něj nedocílíte. Navíc vám šetří čas a značné finanční náklady za právníka, smlouvy, marketing, reklamu atd. My navíc platíme Průkaz energetické náročnosti budov a připravíme i půdorys v elektronické podobě“, odpověděla Režňáková.

Pokud se tedy rozhodneme pro realitku, jak je to s provizí?
„Platí ji prodávající nebo kupující dle dohody. Obvykle se pohybuje v rozmezí 3‑5 %. Důležité je, co tato odměna obsahuje. Tím se realitky liší. Na našem serveru www.realitybreclavsko.cz provize zahrnuje právní servis včetně advokátní úschovy, veškerou práci a čas makléře, přípravu a reklamu nemovitosti nebo profesionální fotografie nebo video prohlídku, která je hitem posledních let“, odpověděla Režňáková.

Dlužím realitní kanceláři něco, když moji nemovitost po dobu trvání smlouvy neprodá?
„Je to individuální a je třeba si přečíst podmínky smlouvy, které se mohou velmi lišit. Za www.realitybreclavsko.cz mohu říci, že si nenárokujeme náklady spojené s naší činností, ty jsou již zahrnuty v provizi“, uvedla Režňáková.

 Sandra AdramanovskáJednatelku a makléřku realitní kanceláře Realpart servis, s.r.o., Sandru Adramanovskou jsme oslovili s dotazem, jaké služby nabízí oni:
„Stručně řečeno, u klientů vítězíme nadstandardním servisem a přístupem. Nabízíme nejen klasický prodej nebo vyhledávání realit pro koupi, ale i řešení financování, atraktivní podmínky hypoték a pojištění, nebo odhad či výkup nemovitostí.“

 V poslední době často slyšíme termín realitní bublina. Jak vidíte Vy situaci na realitním trhu?
„Naši klienti samozřejmě řeší nejvíce cenu a jejich vývoj plus aktuální zpřísnění hypoték. Řekla bych, že vše ovlivňuje nabídka a poptávka. Je pravda, že ceny jsou relativně vysoké, ale záleží na té dané nemovitosti a lokalitě. Umíme si poradit i s tímto problémem. Naším úkolem je totiž to, aby klient byl spokojený, ať už kupuje nebo prodává“, odpověděla Adramanovská.

Jaký je postup při prodeji nebo nákupu nemovitosti?
„Pokusím se jej zkrátit,“ uvedla Adramanovská. „Zavoláte nám, uzavřeme pak vzájemnou dohodu, nemovitost poté připravíme, nafotíme a „pustíme do světa“. S kupujícím uzavřeme rezervační smlouvu, navrhneme financování společně s veškerým právním servisem. Podpisem smluv to pro nás nekončí. To je opět naše výhoda. Nemovitost předáme a případně zajistíme doplňkový servis jako přepis energií, daňové přiznání apod.“

Kolik je daň z nabytí, která se platí finančnímu úřadu po prodeji?
„Daň z nabytí nemovitých věcí je 4 % ze základu daně (základ daně je kupní cena nebo 75 % z odhadní ceny dle vyšší z nich). Platí ji kupující.“

Jak mohu prodávající zkrátit dobu prodeje nemovitosti?
Pomůže správně nastavená tržní cena, první dojem klienta, kvalitní fotografie, video prohlídka, efektivní propagace a reklama. První dojem si klienti vytvoří již z inzerátu. Proto pokud chcete prodat nemovitost za nejvyšší cenu, je třeba podpořit prodej kvalitní prezentací a masivní reklamou, aby nabídka oslovila nejlépe 100 % poptávajících klientů.“

Děkujeme za rozhovor